李华手里拿着一张本次拍卖会清单，上面清楚的记录着今天要拍卖的土地信息，地块编号，所属位置，拍卖价格，保证金比例等等。
偌大的拍卖场，如同小型电影院一般，座无虚席。
拍卖师走上舞台，手中拿着拍卖槌，宣布拍卖会正式开始。
“首先拍卖的是一块位于大兴的土地，编号007043，地理位置为南五环大兴黄村。
土地面积2.12万平米，土地用途为住宅，产权70年。
起拍价为4000万，每次加价不得少于100万，各位请竞拍。”
拍卖师话音刚落，竞拍者们纷纷举起手中的牌子出价。
前面刚有人喊出4100万，后面人直接喊价5000万。
本以为一次加价1000万会有一定震慑力，事实却是和加价100万一样，瞬间就被另一个声音淹没：“6000万！”
而且后来者同样直接加价1000万，毫不示弱，似乎叫喊不是钱，而是一个单纯的数字一般。
即使李华现在身家20多亿，也不免一阵唏嘘。
李华默默在心里计算一番，顿时恍然大悟，这本身就是拍卖师起拍价定价过低的原因。
2万平米土地起拍价4000万，那不是合每平米才2000块钱吗，这可是寸土寸金的北京啊土地啊，还是房价疯涨的2007年。
此时北京的房价最低已经是9000元起步了，而且还是房山延庆等最偏远的地方。
但凡在6环以内，价格都得10000多起步，三环四环个更是高达两三万一平米，要知道这才是2007年。
就是十年后全国也没有几个房价两三万一平的城市。
虽说这块土地位置较偏，但是也在6环附近，怎么着也比2000/平米要高很多，所以这些开发商才闭着眼睛喊价，完全就是一副抢钱的架势。
想明白其中关系，李华也跟着凑凑热闹，“6100万！”结果刚喊出去就被另一个报价取代。
“6200万！”
好在此时加价已经不在1000万的增加，能以6200万拿下为何要掏7000万？
虽然加价100万，但是架不住人多，不需要拍卖师鼓动造势，竞价就没有停歇过，很快价格被喊到了8000万。
相比起拍价，已经翻倍！
而土地单价也来到了4000元/平米，虽然相较起拍价这个价格已经翻倍，但是按房价来算，仍然有一倍到1.5倍的利润空间。
4000元/平米的土地价格加上1000元/平米的建造成本，单价已经来到基本为5000元。
以黄村这个位置估算，房屋建成后房价大约也就是9000-10000元/平米的样子，
别看还有一倍的利润空间，但是房地产开发过程中还有很多其他的问题，如搬迁补偿，安置搬迁，修路，建设配套设施等问题。
这些都是一笔很大的隐形成本。
要不全国很多人都是靠拆迁一夜暴富，尤其是北京，一套老房子被拆，就能拿到几百万的同时还能补偿住房。
尤其以耳环的四合院为代表，拆迁一套四合院据说得补偿上亿元。
所以北京二环胡同里的四合院逐渐成了老破旧，却又拆不起，有价无市。
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